报告编号186423
出版时间:2019年4月
出版机构:中信博研研究院
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---章 土地开发行业发展综述
---节 土地开发行业的概述
一、土地开发行业的定义
二、土地开发行业的分类
（1）土地一级开发
（2）土地二级开发
三、土地开发流程综述
（1）土地一级开发流程
（2）土地二级开发流程
第二节 土地开发行业进入壁垒分析
一、资金实力壁垒
二、企业性质壁垒
三、人力资源壁垒
四、业务---壁垒
第二章 2018年土地开发行业发展环境透析
---节 国际宏观经济环境分析
一、欧洲宏观经济环境分析
二、美国宏观经济环境分析
三、日本宏观经济环境分析
第二节 宏观经济形势及政策分析
一、货币政策分析
（1）2013-2018年货币数据分析
（2）2013-2018年货币政策分析
（3）房地产周期与货币政策相关性分析
（4）货币政策预测
二、财政政策分析
（1）2013-2018年财政政策分析
（2）地方
（3）财政政策预测
三、经济整体运行情况分析
第三节 土地政策解析
一、农村土地流转制度改革
二、城市土地出让制度改革
三、土地改革政策
四、土地改革对房地产的影响
第四节 房地产行业运营状况---
一、全国房地产开发景气指数
二、全国房地产市场价格走势
三、全国房地产开发投资情况
（1）房地产开发投资
（2）房地产新开工面积
（3）房地产土地开发面积
四、全国房地产市场销售情况
五、全国房地产行业---
第五节 土地市场运营状况---
一、2018年全国土地市场整体---
二、2018年全国土地市场价格---
三、2018年全国工业用地价格---
第六节 土地开发行业市场竞争分析
一、土地供给与需求分析
二、土地开发行业主要企业
三、土地开发行业竞争格局探讨
（1）现有企业间竞争
（2）潜在进入者分析
四、土地开发行业运行动态分析
五、土地开发行业成本与利润探讨
第三章 2018年土地开发运营模式分析
---节 土地一级开发成本构成及税费
一、土地一级开发的成本构成
二、土地一级开发过程中涉及的税费
第二节 土地二级开发成本构成及税费
一、土地二级开发的成本构成
二、土地二级开发过程中涉及税费
第三节 土地一级开发盈利模式
一、传统的土地储备机构自行开发模式
二、---模式
三、利润分成模式
四、土地补偿模式
五、毛地储备模式
六、一、二级开发联动模式
第四章 2018年土地开发重点市场---剖析与预测
---节 北京土地开发市场---解剖
一、北京城市建设及规划
二、北京土地市场---
三、北京房地产市场价格行情分析
四、北京土地开发典型项目---
五、北京土地开发前景预测
第二节 上海土地开发市场---解剖
一、上海城市建设及规划
二、上海土地市场---
三、上海房地产市场价格行情分析
四、上海土地开发典型项目---
五、上海土地开发前景预测
第三节 广州土地开发市场---解剖
一、广州城市建设及规划
二、广州土地市场---
三、广州房地产市场价格行情分析
四、广州土地开发典型项目---
五、广州土地开发前景预测
第四节 天津土地开发市场---解剖
一、天津城市建设及规划
二、天津土地市场---
三、天津房地产市场价格行情分析
四、天津土地开发典型项目---
五、天津土地开发前景预测
第五节 成都土地开发市场---解剖
一、成都城市建设及规划
二、成都土地市场---
三、成都房地产市场价格行情分析
四、成都土地开发典型项目---
五、成都土地开发前景预测
第六节 武汉土地开发市场---解剖
一、武汉城市建设及规划
二、武汉土地市场---
三、武汉房地产市场价格行情分析
四、武汉土地开发典型项目---
五、武汉工业地产发展预测
六、武汉土地开发前景预测
第七节 深圳土地开发市场---解剖
一、深圳城市建设及规划
二、深圳土地市场---
三、深圳房地产市场价格行情分析
四、深圳土地开发典型项目---
五、深圳土地开发前景预测
第八节 重庆土地开发市场---解剖
一、重庆城市建设及规划
二、重庆土地市场---
三、重庆房地产市场价格行情分析
四、重庆土地开发典型项目---
五、重庆土地开发前景预测
第九节 长沙土地开发市场---解剖
一、长沙城市建设及规划
二、长沙土地市场---
三、长沙房地产市场价格行情分析
四、长沙土地开发典型项目---
五、长沙土地开发前景预测
第十节 杭州土地开发市场---解剖
一、杭州城市建设及规划
二、杭州土地市场---
三、杭州房地产市场价格行情分析
四、杭州土地开发典型项目---
五、杭州土地开发前景预测
第十一节 大连土地开发市场---解剖
一、大连城市建设及规划
二、大连土地市场---
三、大连房地产市场价格行情分析
四、大连土地开发典型项目---
五、大连土地开发前景预测
第五章 土地开发行业---企业分析
---节 土地开发企业发展状况透析
第二节 工业---企业经营分析
一、北京首都开发股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）公司组织架构分析
（3）主要经济指标分析
（4）企业盈利能力分析
（5）企业运营能力分析
（6）企业偿债能力分析
（7）企业发展能力分析
（8）企业产权结构分析
（9）企业经营优劣势分析
（10）企业土地开发投资分析
（11）企业---发展动向分析
二、深圳香江控股股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）主要经济指标分析
（3）企业盈利能力分析
（4）企业运营能力分析
（5）企业偿债能力分析
（6）企业发展能力分析
（7）企业产权结构分析
（8）企业经营优劣势分析
（9）企业土地开发投资分析
（10）企业---发展动向分析
三、江苏中南建设集团股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）公司经营网络分析
（3）主要经济指标分析
（4）企业盈利能力分析
（5）企业运营能力分析
（6）企业偿债能力分析
（7）企业发展能力分析
（8）企业产权结构分析
（9）企业经营优劣势分析
（10）企业土地开发投资分析
（11）企业---发展动向分析
四、福建漳州发展股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）公司组织架构分析
（3）主要经济指标分析
（4）企业盈利能力分析
（5）企业运营能力分析
（6）企业偿债能力分析
（7）企业发展能力分析
（8）企业产权结构分析
（9）企业经营优劣势分析
（10）企业土地开发投资分析
（11）企业---发展动向分析
五、北京绵世---股份有限公司
（1）企业发展简况分析
（2）公司组织架构分析
（3）主要经济指标分析
（4）企业盈利能力分析
（5）企业运营能力分析
（6）企业偿债能力分析
（7）企业发展能力分析
（8）企业产权结构分析
（9）企业经营优劣势分析
（10）企业土地开发投资分析
（11）企业---发展动向分析
第六章 2019-2025年土地开发行业投资战略规划
---节 土地开发投资现状---
一、土地开发投资环境解析
二、土地开发投资周期
三、土地开发投资特性
第二节 土地开发业投资机会---探析
一、土地开发成为房地产投资新亮点
二、土地开发投资---地区---
第三节 土地开发业投资风险预警
一、宏观经济风险
二、调控政策风险
三、市场竞争风险
四、金融、信---风险
第四节 三、四线城市土地开发投资风险分析
一、当地
二、联合开发中的合作风险
三、
第七章 2019-2025年土地开发行业
---节 土地开发pe基金
一、pe基金的设立、募集
二、pe基金的风险内控
三、国内土地开发私---发起与运作
四、土地开发pe基金的操作实务
第二节 土地开发---风险投资的
一、土地开发风投
二、土地开发风投
三、土地开发风投
四、如何---风投
第三节 土地开发---风险投资的退出机制
一、土地开发---风险投资的退出渠道
二、土地开发---风险投资的退出战略
第四节 土地开发企业直接上市---剖析
一、土地开发企业直接上市的意义
二、可供土地开发企业选择的上市地点辨析
三、证券---上市条件比较分析
四、土地开发企业直接上市前的改制、重组及
五、土地开发企业直接上市案例解析
第五节 土地开发企业借壳上市---剖析
一、土地开发企业借壳上市的意义
二、土地开发企业借壳上市的模式分析
三、土地开发企业借壳上市的操作途径分析
四、土地开发企业借壳上市风险控制分析
五、土地开发企业借壳上市案例解析
第八章 2019-2025年土地开发行业发展趋势预测
---节 土地开发行业影响因素分析预测
一、
二、市场供求的影响
三、发展模式的影响
四、---的影响
第二节 土地开发未来发展趋势预测
一、土地获取成本发展趋势预测
二、土地开发供给预测
三、土地开发需求预测
四、投资---发展趋势预测
五、土地开发企业发展趋势预测
六、外资投资发展趋势预测
图表目录：
图表：房地产周期与货币政策周期示意图
图表：2013-2018年地方
图表：2013-2018年土地出让金与地方财政赤字分析（单位：亿元，%）
图表：农村土地制度变迁
图表：当前城市土地制度
图表：农村土地经营权流转试点模式
图表：农村土地经营权流转试点模式
图表：2013-2018年全国房地产开发景气指数趋势图（单位：点）
图表：2018年城市---指数走势情况
图表：2013-2018年全国房地产开发投资累计完成情况（单位：亿元，%）
图表：2013-2018年全国房地产新开工、施工和竣工面积情况（单位：%）
图表：2013-2018年全国土地购置面积累计情况（单位：万平方米，%）
图表：2013-2018年全国土地购置面积当月情况（单位：万平方米，%）
图表：2013-2018年全国土地单价情况（单位：元/平方米，%）
图表：2013-2018年全国商品房销售面积（单位：万平方米）
图表：2013-2018年开发企业---占比示意图（单位：%）
图表：2013-2018年开发企业---各构成部分同比变化图（单位：%）
图表：2013-2018年企业购置土地面积走势（单位：亿平方米，%）
图表：2013-2018年全国主要城市经营性土地溢价率情况列表（单位：%）
图表：2018年城市住宅用地溢价---（单位：元/平方米、%）
图表：土地开发行业---企业名单
图表：2013-2018年北京市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅）
图表：2013-2018年北京市商品房成交均价走势（单位：元/平方米）
图表：苏河湾街坊项目平面图
图表：2013-2018年广州供应总量图（单位：万平方米）
图表：2018年广州市新建商品房成交均价走势（单位：%）
图表：2013-2018年天津市公告土地面积、数量走势图（单位：万平方米，幅）
图表：2018年天津市各用途土地供给面积比例分布图（单位：%）
图表：2013-2018年天津市商品房均价走势（单位：元/平方米）
图表：2018年成都市土地供求走势图（单位：万平方米，元/平方米）
图表：2018年成都市各区域土地供应面积占比图（单位：%）
图表：2013-2018年成都市商品房量价对比图（单位：万平方米，元/平方米）
图表：2013-2018年武汉中心城区土地供应量（除工业）（单位：万平方米）
图表：2018年武汉市土地供应与成交图（单位：万平方米）
图表：2013-2018年武汉市商品住宅价格走势（单位：元/平方米，%）
图表：2013-2018年长沙市商品---格走势图（单位：元/平方米，%）
图表：2013-2018年杭州市土地供应市场走势（单位：万平方米，幅）
图表：2013-2018年杭州市土地市场成交走势图（单位：万平方米，幅）
图表：2018年杭州市商品房成交价格月度走势图（单位：元/平方米）
图表：2013-2018年大连市土地市场走势（单位：万平方米）
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