报告编号：216006
出版时间:2020年6月
出版机构:中信博研研究院
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所谓工业地产，就是基于工业类形式的土地，包括各类熟地、毛地上的各种建筑物以及建筑附属物开发，是房地产行业的重要组成部分，但是与商业地产、住宅地产开发有较大的不同。工业类土地，顾名思义，必须用于工业相关用途，主要用来建设厂房、仓库、工业企业的研发办公楼宇等。与商业地产不同，工业地产的土地批租年限为50年。工业地产开发企业在获得工业用地以后，要基于企业的需求展开相关工业建筑项目开发，收获相应的效益。
据统计，2019年全国300城工业用---出建筑面积8.7亿平米，成交建筑面积7.5亿平米。截至到2020年1-4月，全国300城工业用---出建筑面积2.4亿平米，成交建筑面积2.1亿平米。
2011-2020年4月全国300城工业用---出与成交建筑面积
2011-2020年4月全国300城工业用---出与成交建筑面积
报告目录：
---章 工业地产行业基本概述
---节 工业地产阐述
一、工业地产含义
二、工业地产分类
三、工业地产特性
第二节 工业地产开发模式
一、工业园区开发模式
二、工业地产商模式
三、主体企业引导模式
四、综合运作模式
五、私人业主开发模式
第三节 工业地产企业盈利模式
一、主要以土地溢价增值而获取利润
二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利
三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利
第二章 工业地产行业市场发展环境分析
---节 宏观经济环境分析
一、gdp分析
二、消费价格指数分析
三、城乡居民收入分析
四、社会消费品零售总额
五、全社会固定资产投资分析
六、进出口总额及增长率分析
第二节 工业地产行业政策环境分析
一、工业地产政策
二、土地政策分析
三、调控政策对工业地产的影响
第三节 工业地产行业社会环境分析
一、人口环境分析
二、教育环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
第三章 工业地产行业运行形势剖析
---节 工业地产行业发展概述
一、我国工业地产的兴起
二、我国工业地产发展所处阶段
三、工业地产将成房地产投资新亮点
第二节 工业地产建设中存在的问题
一、“明星园区”太少，重复建设---
二、招商引资机制不完善，来者不拒
三、贪大求洋，面子工程
四、资金供应链不完善，
第三节 工业地产行业应对策略分析
第四章 工业地产行业运行走势解析
---节 工业地产发展综述
一、国外工业地产开发商放缓投资步伐
二、日本工业地产研究
三、美国工业地产分类及启示
第二节 工业地产行业运行走势分析
一、工业地产市场已恢复到贸易战前水平
二、发展工业地产，节约集约用地
三、工业地产市场稳步发展
四、工业地产联盟成立
第三节 工业地产重点城市分析
一、<天津工业地产及产业地产发展红皮书>分析
二、重庆工业地产投资热
三、广州工业地产市场物业类型供应量
四、北京典型工业地产——中关村科技园分析
第五章 土地市场运行形势分析
---节 土地供给分析
一、土地供给量开始增大
二、未来土地供给潜力大，农村建设用地成---
三、政策关注供应端未来土地市场将加大供给
第二节 土地需求分析
一、土地需求的特点
二、土地需求量分析
三、重点地区土地需求分析
第三节 影响土地需求的因素分析
第六章 房地产行业运行新形势透析
---节 房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节 房地产市场运行分析
一、房地产市场整体情况
二、房地产市场---问题
三、房地产开发完成情况
四、商品房销售和空置情况
五、房地产开发企业
六、全国房地产开发景气指数
七、企业景气指数分析
第三节 2017-2019年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、2017年全国70个大中城市房屋销售价格指数
二、2018年全国70个大中城市房屋销售价格指数
三、2019年全国70个大中城市房屋销售价格指数
第七章 工业地产行业市场竞争态势监测
---节 工业地产行业竞争格局分析
2019年工业用地成交楼面均价增长至287元/平方米，截至到2020年1-4月，工业用地成交楼面均价为254.7元/平方米。
2016-2020年4月工业用地成交楼面均价
2016-2020年4月工业用地成交楼面均价
从各线城市工业用地成交楼面均价来看，据统计，2019年---城市工业用地成交楼面均价为916元/平方米，同比增长21.6%，二线城市工业用地成交楼面均价为296元/平方米，同比增长5.1%，三四线城市工业用地成交楼面均价为238元/平方米，同比增长0.8%。
2019年各线城市工业用地成交楼面均价及增长
2019年各线城市工业用地成交楼面均价及增长
一、工业地产竞争激烈成内外资企业投资---
二、常州工业地产的竞争形势分析
三、工业地产竞争形势分析
第二节 工业地产行业重点城市竞争分析
一、北京
二、重庆
三、上海
第三节 工业地产行业提升竞争力策略分析
第八章 工业地产行业上市公司竞争性财务数据分析
---节 天津海泰科技发展股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、公司成长性分析
三、公司财务能力分析
四、公司偿债能力分析
五、公司---量分析表
六、公司经营能力分析
七、公司盈利能力分析
第二节 上海张江
一、公司基本情况概述
二、公司成长性分析
三、公司财务能力分析
四、公司偿债能力分析
五、公司---量分析表
六、公司经营能力分析
七、公司盈利能力分析
第三节 南京新港
一、公司基本情况概述
二、公司成长性分析
三、公司财务能力分析
四、公司偿债能力分析
五、公司---量分析表
六、公司经营能力分析
七、公司盈利能力分析
第四节 苏州新区---产业股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、公司成长性分析
三、公司财务能力分析
四、公司偿债能力分析
五、公司---量分析表
六、公司经营能力分析
七、公司盈利能力分析
第五节 厦门建发股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、公司成长性分析
三、公司财务能力分析
四、公司偿债能力分析
五、公司---量分析表
六、公司经营能力分析
七、公司盈利能力分析
第六节 鲁商置业股份有限公司
一、公司基本情况概述
二、公司成长性分析
三、公司财务能力分析
四、公司偿债能力分析
五、公司---量分析表
六、公司经营能力分析
七、公司盈利能力分析
第九章 房地产
---节 房地产
一、银行
二、上市
三、房地产
四、夹层
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（reits）
八、其他方式
第二节 房地产
一、房地产
二、房地产
三、房地产
第三节 房地产企业
一、房地产企业
二、房地产企业
三、房地产企业
第十章 2020-2025年房地产行业投
---节 2020-2025年房地产企业
一、房地产金融调控政策分析
二、我国房地产现行
三、我国房地产企业
第二节 2020-2025年房地产
一、房地产
二、房地产中小公司
三、我国中小型房地产企业
第三节 商业地产
一、预售的法规化
二、垫资的---化
三、信---的多元化
四、资产的证券化
五、土地的梯度化
六、
第十一章 2020-2025年工业地产业投资机会与风险分析
---节 2020-2025年工业地产业投资环境分析
第二节 2020-2025年工业地产业投资机会分析
一、工业地产投资潜力分析
二、工业地产投资吸引力分析
第三节 2020-2025年工业地产业投资风险分析
一、市场竞争风险分析
二、政策风险分析
三、其他风险分析
第四节 行业建议
第十二章 2020-2025年工业地产行业发展趋势分析
---节 2020-2025年工业地产发展趋势
一、政策将强调市场对工业用地的配置作用
二、国外地产---携手投资基金联合进入
三、投资---区域将不断扩大「中信博研研究院」
第二节 2020-2025年工业地产发展趋势的影响因素分析
一、
二、市场供求的影响
三、发展模式的影响
四、
第三节 2020-2025年工业地产行业盈利预测分析
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