报告编号:10028
出版时间:2022年7月
出版机构:中信博研研究网
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一章 铁路土地综合开发背景分析
一、轨道交通带动经济新增长
二、铁路对经济社会发展的重要作用
三、高铁新城建设促进产城融合
第二节 我国铁路行业发展特征
一、行业前期建设投入大，资产负债率较高
二、行业具有自然垄断性，客货运价格受
第三节 铁路改革持续深化
一、铁路组织改革，为铁路改革打下基础
二、
三、铁路客货运票价市场化改革
四、投
第四节 铁路土地综合开发环境分析
一、铁路土地综合开发经济环境分析
（一）gdp增长情况分析
（二）固定资产投资分析
二、铁路土地综合开发社会环境分析
三、铁路土地综合开发政策环境分析
（一）<关于鼓励和引导民间资本投资铁路的实施意见>
（二）<关于改革铁路投
（三）<关于支持铁路建设实施土地综合开发的意见>
（四）<铁路土地综合开发实施办法>
（五）<中长期铁路网规划>修订
（六）<铁路“
第二章 铁路投资建设分析
一、铁路固定资产投资状况分析
二、2021年铁路投资状况分析
三、铁路投资规模预测分析
第二节 铁路建设情况分析
一、铁路营业里程分析
二、高铁营业里程分析
三、铁路路网密度分析
四、2021年铁路项目新开工状况分析
第三节 城际铁路发展分析
一、城际铁路内涵概述
二、城际铁路发展概况
三、城际铁路的发展趋势预测分析
第四节 铁路审批情况及建设资金分析
一、铁路项目审批流程复杂
二、2021年铁路审批加快
三、2021年全年审批项目或
四、铁路建设
五、专项债发行加快用于铁路领域比例明显提升
六、
第五节 铁路建设引入bot
一、bot模式的含义
二、bot方式筹集建设资金的
三、铁路建设可采用bot方式
（一）拓宽
（二）有效分散风险
（三）优化
四、铁路利用bot方式的建议
（一）深化铁路体制改革
（二）充分准备前期工作
（三）完善项目风险管理
第三章 铁路运营现状及
一、铁路运输生产分析
（一）旅客运输
（二）货物运输
（三）运输安全
（四）移动装备
（五）运输效率
二、铁路劳动效率分析
（一）劳动用工
（二）劳动生产率
三、铁路节能减排分析
（一）综合能耗
（二）主要污染物排放量
第二节
一、运营总况
二、收入状况分析
三、负债状况分析
四、财务评价
第三节
一、持续深化铁路相关机制改革
二、加强协同
三、
四、加大对铁路的政策支持
五、加大铁路业科技
第四章 铁路土地综合开发现状与模式分析
一、补充铁路建设资金缺口
二、提高土地利用效益
三、带动沿线经济社会发展
四、提高铁路运营效益
第二节 铁路土地综合开发现状分析
一、铁路客站及周边用地综合开发
二、国铁集团2021年将推动一批土地综合开发项目落地
三、广铁推进铁路土地综合开发
四、大秦铁路充分挖掘存量铁路用地的综合开发潜力
五、未来将建铁路城镇综合体
第三节 香港“轨道交通+土地综合利用”模式的启示
一、“以地养路”模式分析
二、香港“轨道交通+土地综合利用”运作机制
三、香港“轨道交通+土地综合利用”运作效益
四、香港“轨道交通+土地综合利用”启示和借鉴
第四节 “以地养路”模式在铁路土地开发应用存在的问题
一、“以地养路”模式应用现状---
二、“以地养路”模式土地指标问题待解
三、“以地养路”模式政策落地不易
第五节 各地铁路土地综合开发状况分析
一、广东
二、山东
三、云南
四、福建
五、湖北
六、江苏
第五章 tod模式下的铁路土地综合开发
一、tod模式内涵及概念
二、tod模式的规划原则
三、tod模式的基本结构
四、铁路土地开发引入tod模式的意义
第二节 tod模式
一、新城开发对tod理论的运用——东京
（一）运用概况
（二）案例分析
（三）成功经验
二、城市空间格局与tod理论的契合——香港
（一）运用概况
（二）开发模式
（三）
第三节 tod模式在铁路土地综合开发中的应用
一、我国铁路土地综合开发tod模式应用
（一）虎门高铁站tod模式建新城
（二）国内
（三）运用tod模式济南西部高铁智慧新城有序推进
（四）广州新塘建全国
（五）四川
二、
（一）土地出让制度
（二）建设运营模式
第六章 城市综合体开发规模及模式分析
一、城市综合体发展状况分析
二、城市综合体存量市场分析
（一）城市综合体存量增长情况分析
（二）城市综合体存量区域分布
三、城市综合体增量市场分析
四、城市综合体发展的必然性
五、城市综合体发展存在问题
六、城市综合体
第二节 城市综合体产业开发模式
一、城市综合体开发要素分析
（一）城市综合体开发背景
（二）城市综合体开发优势
（三）城市综合体开发标准
二、城市综合体功能要点分析
三、城市综合体开发模式分析
（一）商务驱动模式分析
（二）商业驱动模式分析
（三）住宅驱动模式分析
（四）文化驱动模式分析
（五）休闲旅游驱动模式
（六）
（七）会展驱动模式分析
（八）复合驱动模式分析
四、城市综合体开发商投资模式
第三节 城市综合体典型运营模式
一、万达城市综合体模式
（一）盈利模式分析
（二）产业链整合模式分析
（三）订单模式分析
（四）投资平衡模式
二、华润城市综合体模式
三、世茂城市综合体模式
四、宝龙城市综合体模式
五、南京中商城市综合体模式
六、soho城市综合体模式
（一）商业模式基本特征
（二）企业盈利模式分析
（三）企业商业模式问题
（四）soho经营业绩
第四节
一、日本六本木
（一）项目情况简介
（二）项目运营分析
二、纽约时代广场
（一）项目情况简介
（二）项目运营分析
三、香港太古广场
（一）项目情况简介
（二）项目运营分析
四、深圳华润中心
（一）项目背景介绍
（二）项目整体定位
（三）物业类型配置
（四）管理经营模式
（五）主力店铺形态
五、海岸城
（一）项目城市副中心定位
（二）项目周边发展环境、交通条件
（三）项目突围方式
（四）项目综合优势
（五）项目成功
第七章 铁路土地综合开发前景与策略分析
一、高铁站点土地开发前景（hj lt）
二、地铁沿线土地开发前景
三、铁路城镇综合体开发前景
第二节 铁路土地综合开发障碍分析
一、城市规划方面障碍
二、国土资源管理障碍
三、开发主体及收益之争
四、资源整合能力结合
第三节 铁路土地综合开发风险分析
一、政策规划风险
二、
三、房地产市场风险
四、经营管理风险
第四节 铁路土地综合开发策略分析
一、协同城市整体规划
二、吸引社会资本投入
三、市场化运作
图表目录：
图表1：铁路政企分开
图表2：国铁集团两类
图表3：国铁集团两类
图表4：2017-2021年国内生产总值情况 单位：亿元
图表5：2017-2021年固定资产投资情况 单位：亿元
图表6：
图表7：城镇化率情况 单位：万人
图表8：与发达城镇化率比较
图表9：全国铁路固定资产投资
图表10：铁道债历年发行规模（单位：亿元）
更多图表见正文……
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