物流园区市场运营模式发展现状---报告2023-2029年

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报告编号:36654
出版时间:2023年7月
出版机构:中信博研研究网
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---章：物流园区发展综述

1.1 物流园区的相关概述

1.1.1 物流园区的概念

（1）国内的概念及定义

（2）国外的定义简介

1.1.2 物流园区的内涵

1.1.3 物流园区的类型

1.1.4 物流园区的功能组合

1.1.5 物流园区的系统构成

1.1.6 物流园区与物流中心

（1）规模与形式

（2）功能完善程度

1.2 物流园区政策环境分析

1.2.1 物流园区相关政策

1.2.2 物流园区---建设

1.2.3 物流园区发展规划

1.2.4 地方物流促进措施分析

1.2.5 政策对行业发展的影响分析

1.3 物流园区经济环境分析

1.3.1 gdp增长情况分析

1.3.2 工业经济增长分析

1.3.3 固定资产投资情况

1.3.4 社会消费品零售总额

1.3.5 进出口总额及其增长

1.4 物流园区对物流业及区域经济发展的作用

1.4.1 物流园区的产业---功能

1.4.2 对物---业发展的推动作用

（1）资金推动

（2）技术推动

（3）人才推动

（4）信息化管理推动

1.4.3 对建立物资流通网络的作用

1.4.4 对我国区域经济发展的促进作用

第2章：国外物流园区发展经验借鉴

2.1 日本物流园区发展经验与启示

2.1.1 日本物流园区发展现状分析

2.1.2 日本物流园区经营模式分析

2.1.3 日本物流园区---剖析

（1）建立成田国际物流联盟

（2）兴建机场周围的货运设施

（3）整合原木物流园区

2.1.4 日本物流园区发展经验借鉴

2.2 美国物流园区发展经验与启示

2.2.1 美国物流园区发展现状分析

2.2.2 美国物流园区经营模式分析

2.2.3 美国物流园区---剖析

2.2.4 美国物流园区发展经验借鉴

2.3 德国物流园区发展经验与启示

2.3.1 德国物流园区发展现状分析

2.3.2 德国物流园区经营模式分析

2.3.3 德国物流园区---剖析

（1）法兰克福机场物流园区

（2）不莱梅物流园区

2.3.4 德国物流园区发展经验借鉴

（1）联邦---统筹规划

（2）企业化经营管理

（3）入驻园区企业自主经营

2.4 韩国物流园区发展经验与启示

2.4.1 韩国物流园区发展现状分析

2.4.2 韩国物流园区经营模式分析

2.4.3 韩国物流园区---剖析

2.4.4 韩国物流园区发展经验借鉴

第3章：物流行业发展机会前瞻

3.1 物流行业的运行状况分析

3.1.1 物流总额增幅及其构成情况

3.1.2 物流总费用增幅及构成情况

3.1.3 物流业总收入情况

3.1.4 物流固定资产投资及增长情况

3.2 物流行业市场竞争状况分析

3.2.1 物流行业市场结构分析

3.2.2 物流行业竞争格局分析

（1）2022年度物流企业50强

（2）2022年度民营物流企业50强

3.2.3 ---物流市场竞争分析

（1）“三分天下”格局

（2）---物流企业的优劣势

3.3 物流基础设施建设情况

3.3.1 全国公路建设情况分析

（1）公路总里程

（2）高速公路里程

（3）公路建设投资

3.3.2 全国铁路建设情况分析

（1）铁路新线投产里程

（2）铁路建设投资

3.3.3 全国水路建设情况分析

（1）内河航道建设

（2）港口泊位建设

（3）水运建设投资

3.3.4 全国航空建设情况分析

（1）民用机场规模

（2）民航建设投资

3.4 货物运输行业情况分析

3.4.1 货物运输量情况分析

（1）货物运输量及其增长情况

（2）货物运输量构成情况分析

（3）货物周转量及其增长情况

（4）货物周转量构成情况分析

3.4.2 公路货运量情况分析

（1）公路货运量增长情况分析

（2）公路货物周转量情况分析

3.4.3 铁路货运量情况分析

（1）铁路货运量增长情况分析

（2）铁路货物周转量情况分析

3.4.4 水路货运量情况分析

（1）水路货运量增长情况分析

（2）水路货物周转量情况分析

3.4.5 航空货运量情况分析

（1）航空货运量增长情况分析

（2）航空货运周转量情况分析

3.5 物流行业的发展机会前瞻

3.5.1 物流行业发展前景预测

3.5.2 物流需求驱动因素分析

（1）网络零售拉动商贸物流快速发展

（2）城镇化进程带动城市配送物流需求

（3）制造业物流环节外包推动物流需求

（4）物流溯源和食品安全问题成为突破口

（5）结构转型及产业转移带动物流需求

3.5.3 生产---业发展空间分析

（1）国外生产---业发展分析

（2）生产---业发展分析

3.5.4 物流行业发展机会前瞻

（1）物流业仍然处于重要的战略机遇期

（2）物流行业物流效率仍有上升空间

（3）物流行业未来发展机会

3.5.5 “---”期间物流行业的发展方向

（1）规模化发展

（2）全球化发展

（3）差异化发展

（4）跨界化发展

（5）智慧化发展

（6）可持续化发展

第4章：物流园区发展状况分析

4.1 物流园区的发展现状分析

4.1.1 物流园区的沿革与发展分析

（1）物流园区发展现状

（2）物流园园区经济发展简介

（3）物流园园区种类简介

4.1.2 物流园区发展状况分析

4.1.3 物流园区的开发与经营分析

（1）物流园区的开发

（2）物流园区的经营

4.1.4 低碳物流园区运作策略分析

（1）低碳物流园区的概念界定

（2）低碳物流园区的特征

（3）低碳物流园区的运作策略

4.1.5 物流园区主要影响因素分析

（1）政策因素

（2）规划设计因素

（3）园区运营决策因素

4.2 物流园区的建设状况

4.2.1 建设物流园区的主要目的

4.2.2 物流园区的建设规模分析

（1）投资规模分析

（2）物流园区分级占比情况

4.2.3 物流园区的建设状态分析

4.2.4 物流园区发展存在的问题

（1）物流用地供应紧缺

（2）运营管理人才缺乏

（3）---周转困难

（4）其他问题

4.2.5 发展现代物流园区的相关建议

（1）抓好---物流园区工程

（2）着力解决“物流用地难”问题

（3）切实---投---环境

（4）进一步推进简政、减税、降费

（5）引用---技术，打造智慧化化园区

4.3 保税物流园区经营分析

4.3.1 保税物流园区的概念和功能

4.3.2 海关对进出园区货物的---

（1）对园区与---之间进出货物的---

（2）对园区与区外之间进出货物的---

（3）对园区内货物的---

（4）对园区与其他---区域往来货物的---

4.3.3 保税物流园区整体经营情况

4.4 物流园区产业---分析

4.4.1 物流园区产业---的内涵

（1）物流园区---的产业分析

（2）物流园区产业---的空间范围界定

4.4.2 物流园区产业---的机理

（1）物---业---的因素

（2）物---业与工商产业---的因素

（3）工商产业间的关系

4.4.3 物流园区产业---的外因

4.4.4 物流园区产业---的措施

第5章：物流园区的布局规划研究

5.1 物流园区的布局规划框架

5.1.1 物流园区的布局规划概况

（1）物流园区布局规划的现状

（2）物流园区布局规划的问题

（3）产生布局规划问题的原因

5.1.2 物流园区布局规划的程序

5.1.3 物流园区布局规划的原则

（1）为区域经济发展服务的原则

（2）按经济区域规划的原则

（3）经济上的合理性原则

（4）经济地理的可行性和地域分布的均衡性原则

（5）经济效益、社会效益和环境效益相统一的原则

（6）统一规划、适当---、远近结合和分期实施的原则

（7）市场化运作原则

5.2 物流园区的规模规划研究

5.2.1 物流园区规模研究现状分析

（1）国外部分物流园区规模情况

（2）国内部分物流园区规模情况

（3）物流园区规模规划存在的不足

5.2.2 物流园区规模的确定方法研究

（1）区域物流园区建设总规模的确定

（2）规划物流园区具体建设规模确定

5.2.3 物流园区规模确定实例应用分析

（1）城市物流园区总规模的确定

（2）各个物流园区具体规模的确定

5.3 物流园区内部服务功能区规划

5.3.1 物流园区内部功能区规划建设流程

5.3.2 物流园区内部功能区规划建设步骤

（1）客户需求与系统分析

（2）功能定位和功能区域确定

（3）功能区域系统布置

5.3.3 物流园区内部功能区规划实例分析

5.4 物流园区的路网规划分析

5.4.1 物流园区的交通特征分析

5.4.2 物流园区的路网布局规划

5.4.3 物流园区的道路红线规划

5.4.4 物流园区的道路绿化规划

（1）道路绿化的作用

（2）道路绿地布局与景观规划

（3）道路节点景观设计

5.4.5 物流园区的道路节点规划

第6章：物流园区的经营模式分析

6.1 物流园区的投资开发模式分析

6.1.1 物流园区投资开发模式分析

（1）经济开发区模式

（2）主体企业引导模式

（3）物流地产商模式

（4）综合运作模式

（5）ppp模式

6.1.2 现有物流园区投资开发模式分析

（1）国外现有物流园区投资开发模式

（2）国内现有物流园区投资开发模式

6.1.3 物流园区投资开发模式存在的问题

6.2 物流园区的管理模式分析

6.2.1 物流园区的管理模式分析

（1）园区管理模式的影响因素

（2）物流园区的管理层次分析

（3）物流园区的管理模式分析

6.2.2 ---物流园区的管理模式

（1）------的建设管理模式

（2）企业---的建设管理模式

（3）两种建设管理模式的具体表现形式

6.2.3 物流园区管理模式存在的问题

6.3 物流园区的赢利模式分析

6.3.1 国外物流园区的赢利模式分析

（1）日本物流园区的赢利模式分析

（2）德国物流园区的赢利模式分析

6.3.2 国内物流园区的赢利模式分析

6.3.3 各类物流园区的赢利模式分析

（1）转运型物流园区的赢利模式

（2）存储配送型物流园区的赢利模式

（3）流通加工型物流园区的赢利模式

（4）综合型物流园区的赢利模式

第7章：物流园区的招商策略分析

7.1 物流园区招商策略分析

7.1.1 企业入驻园区的原因分析

7.1.2 物流园区的招商特点分析

7.1.3 物流园区的招商流程分析

7.1.4 物流园区的招商策略分析

7.1.5 物流园区合作伙伴的选择

7.2 物流园区客户甄别与发掘

7.2.1 物流园区招商客户的定位

7.2.2 物流园区的招商推广分析

7.2.3 物流园区招商现场的包装

7.2.4 物流园区客户甄别及发掘

7.3 物流园区招商案例分析

7.3.1 物流园区的基本情况介绍

7.3.2 物流园区招商客户的定位

7.3.3 区域内同类物流园区比较

（1）物流园区租金水平

（2）普洛斯空港物流园区优势分析

7.3.4 物流园区的招商策略分析

7.3.5 物流园区的招商措施分析

第8章：物流园区细分领域建设及运营分析

8.1 各类物流园区建设及运营分析

8.1.1 铁路物流园区建设及运营分析

（1）铁路物流园区的内涵与特点

（2）铁路物流园区建设的---性

（3）铁路物流园区建设的可行性

（4）铁路物流园区的货运量预测

（5）铁路物流园区货场配置分析

（6）铁路物流园区建设及运营动向

8.1.2 港口物流园区建设及运营分析

（1）港口物流园区的概念和特征

（2）港口物流园区发展现状分析

（3）港口物流园区形成机制分析

（4）港口物流园区存在问题分析

（5）港口物流园区战略定位分析

（6）港口物流园区战略布局分析

（7）港口物流园区战略措施分析

（8）港口物流园区建设及运营动向

8.1.3 航空物流园区建设及运营分析

（1）航空物流园区的概念及特征

（2）航空物流园区主要功能划分

（3）国外航空物流园区发展现状

（4）国内航空物流园区发展现状

（5）航空物流园区规划空间布局

（6）航空物流园区基础设施布局

（7）航空物流园区建设及运营动向

8.2 各类行业物流园区建设及运营分析

8.2.1 煤炭物流园区建设及运营分析

（1）蒙东煤炭物流园区

（2）托克托县嘉和煤炭综合物流园区

（3）潞城区大宗煤炭综合物流园

8.2.2 钢铁物流园区建设及运营分析

（1）---江钢铁深加工及物---业园

（2）北方钢铁物---业---区

8.2.3 粮食物流园区建设及运营分析

（1）兰州粮食现代物---业园

（2）武进粮食物流园

（3）周口临港粮食物---业园

8.2.4 商贸物流园区建设及运营分析

（1）前海深港商贸物流小镇

（2）物流“---”洛阳物贸港

（3）梧州市商贸物流园区

8.2.5 医药物流园区建设及运营分析

（1）仁和智慧医药物流园

（2）高济西南现代医药园

（3）河南中美集团医药物---业园

8.2.6 ---物流园区建设及运营分析

（1）昆明---物流园区

（2）长株潭---物流园

8.2.7 农产品物流园区建设及运营分析

（1）贵阳农产品物流园

（2）合肥百大肥西农产品物流园

（3）供销·青岛平度农产品物流园

（4）唐山新源国际农产品物流园

8.3 部分省份物流园区发展状况分析

8.3.1 云南省物流园区发展状况分析

（1）云南物流业现状综述

（2）云南省构建物流园区网络的优势

（3）云南省物流园区网络的构成

（4）云南省物流园区建设和运营状况

8.3.2 湖北省物流园区发展状况分析

（1）湖北省物流园区发展现状分析

（2）湖北省物流园区发展中存在的问题

（3）湖北省发展物流园区的对策建议

8.3.3 江苏省物流园区发展状况分析

（1）江苏省物流园区发展历程分析

（2）江苏省物流园区发展状况分析

（3）江苏省发展物流园区的对策建议

8.4 物流园区成功运---例解析

8.4.1 普洛斯物流园区成功的关键因素

（1）高标准仓库设计和建设

（2）对客户需求的准确把握

（3）两层仓库设计特殊

（4）仓库设计具有人性化特点

（5）高标准的配套设施

（6）设计及建设时充分考虑节能

8.4.2 深圳盐田物流园区运营案例解析

（1）园区简介

（2）项目规划建设情况

（3）运营特色

（4）管理政策

（5）快速发展原因

8.4.3 天津港保税物流园区的---解析

（1）运营---

（2）政策---

（3）服务---

第9章：物流园区相关企业经营分析

9.1 普洛斯投资管理（上海）有限公司经营情况分析

9.1.1 企业发展简况分析

9.1.2 企业主营业务分析

9.1.3 企业经营情况分析

9.1.4 运营物流园区介绍

9.1.5 企业竞争优势分析

9.1.6 园区客户群体分析

9.1.7 企业运营模式分析

9.1.8 成功运营案例分析

（1）---

（2）百胜餐饮

9.1.9 企业---发展动向分析

9.2 上海外高桥保税物流中心有限公司经营情况分析

9.2.1 企业发展简况分析

9.2.2 运营物流园区介绍

9.2.3 园区业务模式分析

（1）国际中转和转口

（2）国货复进口

（3）海运直通

9.2.4 园区配套设施设备

9.2.5 入驻园区企业结构

9.2.6 成功运营案例分析

9.3 嘉民集团经营情况分析

9.3.1 企业发展简况分析

9.3.2 企业经营情况分析

9.3.3 运营物流园区介绍

9.3.4 成功运营案例分析

9.3.5 企业---动向分析

9.4 维龙（vailog）公司经营情况分析

9.4.1 企业发展简况分析

9.4.2 运营物流园区网络

9.4.3 园区项目分析

9.4.4 企业合作伙伴分析

9.4.5 企业---动向分析

9.5 广汇物流股份有限公司经营情况分析

9.5.1 企业发展简况分析

9.5.2 运营物流园区介绍

9.5.3 企业经营情况分析

（1）企业主要经营指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

9.5.4 物流园区经营情况

9.5.5 企业发展战略分析

9.6 上海江桥现代物流发展有限公司经营情况分析

9.6.1 企业发展简况分析

9.6.2 运营物流园区介绍

9.6.3 园区配套设施设备

9.6.4 入驻园区企业结构

9.6.5 企业组织结构分析

9.6.6 园区功能规划分析

（1）---的产业定位

（2）完善的功能组合

（3）建成五大功能区

9.6.7 园区发展前景分析

9.7 传化集团有限公司经营情况分析

9.7.1 企业发展简况分析

9.7.2 企业经营情况分析

（1）企业主要经营指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

9.7.3 运营物流园区介绍

9.7.4 企业运营模式分析

（1）网络货运服务

（2）智能公路港服务

（3）物流服务

（4）---

9.7.5 企业---发展动态

9.8 广东南方物流集团有限公司经营情况分析

9.8.1 企业发展简况分析

9.8.2 企业主要合作伙伴

9.8.3 运营物流园区介绍

9.8.4 企业组织架构分析

9.8.5 入驻园区企业结构

9.9 平谦国际有限公司经营情况分析

9.9.1 企业发展简况分析

9.9.2 运营产业园区介绍

9.9.3 园区配套设施设备

9.9.4 入驻园区企业结构

9.10 上海闵行国际物流中心有限公司经营情况分析

9.10.1 企业发展简况分析

9.10.2 运营物流园区介绍

9.10.3 园区配套设施设备

9.10.4 入驻园区企业结构

9.11 北京金马驹开发建设有限公司经营情况分析

9.11.1 企业发展简况分析

9.11.2 运营物流园区介绍

（1）基本概况

（2）建设情况

9.11.3 园区配套设施设备

9.11.4 物流园区优势分析

（1）区位优势

（2）交通优势

（3）产业优势

9.11.5 企业发展战略与规划

9.12 沈阳保税物流中心经营情况分析

9.12.1 园区地理位置概况

9.12.2 园区基本情况介绍

9.12.3 园区主要功能分析

9.12.4 园区业务范围介绍

9.12.5 入驻园区企业结构

9.12.6 园区建设情况分析

9.13 临沂天源国际物流有限公司经营情况分析

9.13.1 企业发展简况分析

9.13.2 运营物流园区介绍

9.13.3 园区经营区域分析

9.13.4 园区配套服务分析

9.13.5 园区入驻企业结构

9.14 苏州望亭远方物流有限公司经营情况分析

9.14.1 企业发展简况分析

9.14.2 运营物流园区介绍

9.14.3 园区布局结构分析

9.14.4 入驻园区企业结构

9.14.5 物流园区优势分析

（1）区位优势

（2）交通优势

（3）服务优势

9.15 大连国际物流园发展有限公司经营情况分析

9.15.1 企业发展简况分析

9.15.2 企业组织架构分析

9.15.3 运营物流园区介绍

9.15.4 物流园区区位优势

（1）海运网络四通八达

（2）园区交通环境

9.15.5 园区配套设施设备

9.15.6 入驻园区企业结构

9.16 广东金泽---有限公司经营情况分析

9.16.1 企业发展简况分析

9.16.2 企业---竞争力

9.16.3 运营物流园区介绍

（1）金泽国际物流园

（2）金泽海港物流园

9.16.4 金融物流业务

9.16.5 智慧物流业务

（1）智慧物流业务简介

（2）够快物流网

9.16.6 企业发展战略与规划

9.17 云南浩宏物流集团经营情况分析

9.17.1 企业发展简况分析

9.17.2 企业经营业务分析

9.17.3 企业---模式

9.17.4 运营物流园区介绍

9.17.5 企业战略优势分析

9.18 江西鄱阳湖现代物流园有限公司经营情况分析

9.18.1 企业发展简况分析

9.18.2 企业组织架构分析

9.18.3 运营物流园区概况

（1）业态布局

（2）产品体系（租售分析）

（3）园区功能体系

（4）服务体系

9.18.4 物流园区优势分析

9.18.5 园区配套设施设备

9.19 南京丁家庄物流中心有限责任公司经营情况分析

9.19.1 企业发展简况分析

9.19.2 运营物流园区介绍

9.19.3 园区入驻企业结构

9.19.4 园区经营情况分析

9.19.5 园区组织架构分析

9.19.6 园区---分析

（1）城市配送

（2）通元二手车交易市场

（3）货运交易市场

9.20 南京龙潭物流基地开发有限公司经营情况分析

9.20.1 企业发展简况分析

9.20.2 运营物流园区介绍

（1）保税物流中心经营范围

（2）保税物流中心存货范围

9.20.3 园区配套设施设备

9.20.4 入驻园区企业结构

9.20.5 企业发展战略与规划

9.21 顺丰控股股份有限公司经营情况分析

9.21.1 企业发展简况分析

9.21.2 企业主营业务分析

9.21.3 企业经营情况分析

（1）企业主要经营指标分析

（2）企业盈利能力分析

（3）企业运营能力分析

（4）企业偿债能力分析

（5）企业发展能力分析

9.21.4 物流园区经营情况

9.21.5 企业发展战略分析

---0章：物流园区投---分析及前景展望

10.1 物流园区的投---分析

10.1.1 物流园区投资风险分析

10.1.2 物流园区投资模式分析

10.1.3 物流园区---模式分析

10.2 物流园区发展趋势分析

10.2.1 物流行业发展趋势分析

（1）物流行业整体发展趋势

（2）物流行业技术发展趋势

10.2.2 物流园区发展趋势分析

（1）型物流园区将进一步发展

（2）物流园区的建设与规划将趋于理性

（3）物流园区终将走向网络化和联盟化

（4）物流园区的信息化进程将加快

（5）物流园区绿色化程度提升

10.3 物流园区发展前景展望

图表目录

图表1：物流园区的功能

图表2：物流园区内涵概况

图表3：物流园区的分类

图表4：物流园区服务功能

图表5：部分物流园区的功能区规划

图表6：物流园区系统构成

图表7：物流园区、物流中心及配送中心的比较

图表8：物流园区相关重点政策汇总

图表9：物流园区相关---汇总

图表10：物流园区相关发展规划汇总


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